Карантин вплинув на багато секторів економіки, в тому числі і на ринок нерухомості. Через заборону діяльності франківські новобудови припинили «ріст» майже на два місяці. Однак навіть після офіційного дозволу уряду багато компаній відновили роботи на майданчиках тільки частково. Причиною є ризик для працівників, який не став меншим.

Будівництво може затягнутися

Карантин знизив обороти на франківському ринку житла в середньому на 75%. Різке падіння стосується не лише кількості укладених угод, а й самих звернень потенційних покупців, розповідає Олександр Гарбуз, практикуючий ріелтор та власник агентства нерухомості «Мегаполіс».

«На самому початку карантину був різкий стрибок курсу долара, продажі почали рости. Але потім забудовники відреагували підйомом цін через прив’язку до валюти, і почався суттєвий спад», – пояснює Олександр Гарбуз.

Застій тривав понад місяць. За початковий період карантину його агентство провело менше п’яти попередніх оглядів квартир із покупцями у новобудовах.

«Це дуже мало, навіть у порівнянні з лютим», – зізнається ріелтор.

Ситуація пожвавилася тільки в останній тиждень перед Великоднем. Лише тому, що це традиційно піковий період продажу нерухомості у всі часи.

Неможливість фізично здійснити огляд майбутнього житла суттєво впливає на рівень продажів. Директор «МЖК Експрес-24» Олекса Салига стверджує, його компанія відразу після початку карантину ввела можливість онлайн-оглядин будь-якої квартири в будь-якому своєму комплексі. Але бажання покупців прицінитись на місці та «помацати» обрану нерухомість залишається непорушним.

«Кількість людей, які купують квартири, зменшилась, – розповідає Олекса Салига. – Це стосується всіх забудовників. Але у нас є поодинокі випадки, коли квартири резервують, з тим, щоб подивитися після карантину і ухвалити остаточне рішення. Ми йдемо назустріч покупцям, робимо броні без будь-якого завдатку».

Засновник будівельної компанії «Вертикаль» Олег Лєпєнін каже, через зупинку будівництва терміни введення в експлуатацію новобудов, скоріш за все, змістяться, як мінімум, на термін простою. Тож, в окремих випадках тим, хто вже купив житло та обмежений у часі щодо в’їзду, ремонт дозволяють розпочати на етапі будівництва.

«Терміни введення в експлуатацію можуть бути зміщені. Тому ми йдемо назустріч клієнтам, всіх попереджаємо про зміни термінів здачі. Більшість готові чекати, але отримати якісний результат», – зазначає Олег Лєпєнін.

За його словами, зараз забудовники змушені балансувати, вибираючи між здоров’ям працівників та економікою.

«Після скасування заборони діяльності будівельних компаній ми виконуємо роботи на всіх проєктах частково. Десь займаємось фасадами, десь дахами, десь монтуємо вікна, десь виконуємо опоряджувальні роботи, десь сантехнічні роботи, десь електропостачання. Але випустити всіх працівників на роботу я не готовий. Найперше тому, що у нас немає чіткої картини щодо прогнозів поширення захворювання. Відповідальність за здоров’я працівників переважує все інше», – пояснює засновник БК «Вертикаль».

Але, ринок продажу та оренди квартир у Івано-Франківську все ж таки рано чи пізно відновиться зважаючи на потенціал міста та туристичну привабливість регіону. Також, варто не забувати, що заробітчани (яких з Івано-Франківська багато) вважають за потрібне інвестувати у нерухомість, що також додасть розвитку ринку нерухомості.

Туристична привабливість міста зростає, збільшується і кількість туристів, які відвідують  місто, а значить і ринок подобової оренди житла також зростатиме. Що також вплине на ринок нерухомості.

У будь-якому варто пережити карантин і після цього можна буде робити більш глобальні висновки зважаючи на економічну активність населення.