Чи існують очевидні плюси інвестицій в нерухомість в час кризи?

ПЕРСПЕКТИВИ ІНВЕСТИЦІЙ В НЕРУХОМІСТЬ

Капіталовкладення в нерухомість вважається одним з ефективних інструментів, який дозволяє не тільки збільшити капітал, але і отримати дохід від здачі житла в оренду. У 2020 році експерти прогнозують падіння попиту на житло, а також скорочення кількості договорів по оренді офісних і виробничих приміщень. Щоб підтримати будівельну галузь, держава вже запустило пільгову іпотеку під 6,5% на житло з нового фонду.

Незважаючи на рецесію, існують очевидні плюси інвестицій в нерухомість, а саме:

  • можливість інвестувати без знань фондового ринку та інших фінансових нюансів;
  • відносно стабільні ціни в останнє десятиліття на нерухоме майно, де річні зміни рідко перевищували 8-15%;
  • актив завжди можна реалізувати на вторинному ринку;
  • можливе отримання доходу у вигляді орендних платежів.

ІНВЕСТИЦІЇ В КОМЕРЦІЙНУ НЕРУХОМІСТЬ

За торговим, офісним, складським та іншим площами для бізнесу також очікується скорочення обсягів введення в експлуатацію. До квітня 2020 року кількість угод з оренди істотно знизилося, що неминуче призведе до падіння цін у цьому сегменті. У матеріалах консалтингової компанії JLL йдеться, що в найближчій перспективі активність інвесторів на ринку комерційної нерухомості сповільниться, а оцінка ризиків буде проводитися більш ретельно.

Разом з тим слід розуміти, що економіка з часом стабілізується, а отже, збільшиться попит і ціни на оренду комерційних площ. Тому на довгострокову перспективу є сенс розглянути цей варіант.

За словами оглядача ринку нерухомості Вікторії Берещак, інвестиції в нерухомість, залишаються високоприбутковим інструментом для приватної особи. При правильно обраному комплексі з категорії комфорт + ви отримаєте в середньому, за найскромнішими оцінками, 20% річних. Мова про подорожчання ціни квадратного метра з моменту вкладення і до здачі будинку в експлуатацію. Цикл нормального проекту, як правило, 1,5-2 роки.

Прибутковість комерційної нерухомості дуже залежить від самого ЖК, прохідності місця, правильно обраної концепції, планів розвитку району, транспортної доступності. Тут річна прибутковість становить близько 8-10%, а окупність займає 7-10 років. Не забувайте, що поріг входу в комерційні об’єкти досить високий.

Найбільш вигідна пропозиція на початковому етапі будівництва, ясна річ, коли в проекті ще мінімальні ціни. У міру готовності і зростанні попиту цінник підвищується. Але не забувайте, що розраховувати окупити високі ризики максимальною прибутковістю, не перевіривши репутацію забудовника, попередній досвід на ринку, динаміку будівництва на майданчику і темпи, дозвільну документацію – це дуже погана затія.

З перевіркою ризиків і захистом інвесторів в житлове будівництво у нас, як найближчим часом ситуація може змінитися. Якщо, звичайно, візьмуться за законопроект про захист прав інвесторів-покупців, який ще з 2019 в підвішеному ситуації.

Схожі публікації

Як самостійно здавати квартиру подобово: рекомендації для початківців

Подібний вид діяльності поширений, оскільки необхідність оренди житла на короткий період виникає у багатьох ситуаціях (поїздка в інше місто у відрядження, відпочинок)….

Детальніше

Кухонні предмети першої необхідності для подобового житла

Ваша нерухомість має надавати гостям всі домашні зручності, так як вони знаходяться далеко від свого будинку. Крім того, багато відпочиваючих орендуючи приватну…

Детальніше

Підводні камені подобової оренди квартир

Здавати житло у оренду вигідний бізнес, який має великийц потенціал, але як і у будь-якій справі завжди бувають складності. Подобова оренда…

Детальніше

Приєднуйтесь до дискусії

Пошук

Червень 2024

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Нд
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30

Липень 2024

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Нд
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
0 Дорослих
0 Діти
Домашні тварини
Параметри
Ціна
Зручності

Compare listings

Порівнювати