Капіталовкладення у житлову нерухомість Івано-Франківська виглядає привабливою можливістю для людей які роблять свої перші кроки як інвестори у ринок житлової нерухомості

Івано-Франківськ – це один з центрів Галичини, чисельність населення якого становить 236 тис. осіб. Звісно ж місто не таке розкручене як Львів, але і нерухомість тут коштує дешевше.  Якщо середня ціна житла у Львові 980,2 дол. США. за 1 м² то у Івано-Франківську цей показник становить 519 дол. США. Майже вдвічі тут житло дешевше. Тому, повстає запитання: «А чи варто вкладатись у жило для подобової чи довгострокової оренди в Івано-Франківську?». На це питання ми і спробуємо дати відповідь читачам порталу Doba Inn.

Ціни на житло в місті залежить від розташування (житло яке в центрі міста буде коштувати дорожче), від площі житла. Також велике значення має те чи ця квартира розташована у нездані новобудові, чи це вже готова квартира в яку можна вселятися хоч сьогодні.

В середньому ціна 1 м² житла у нездані новобудові становить 485 дол. США, а у вже готовому до життя житлі на 88 дол. США більше (573 дол. США за 1 м²). У середньому готова для заселення однокімнатна кварти в Івано-Франківську (на нашу думку – це найоптимальніший варіант для оренди) коштує 29 000 дол. США. Квартири в новобудові дешевші. Однокімнатна квартира буде коштувати десь в районі 20 000 дол. США., але провівши ремонтні робота вона десь буде коштувати приблизно як вже готова.

 

На основі зазначеної вище інформації спробуємо підрахувати окупність капіталовкладень в житло Івано-Франківська здуючи його в подобову оренду та у довгострокову.

Для початку розглянемо варіант здачі житла в довгострокову оренду. Як ми вже вище зазначали, однокімнатна квартира в Івано-Франківську коштуватиме в середньому 29 000 дол. США, що за сьогоднішнім курсом становитиме десь 783000 грн. Середня вартість оренди однокімнатної квартири в цьому місті становить 50 400 грн. в рік. Окупність капіталовкладень становитиме 15,5 років.

Для рентабельної подобової здачі житла в оренду, потрібно купувати хоча б п’ять таких кварти (потрібно ще оплачувати послуги людині або людям які будуть обслуговувати ці квартири. Плюс потрібно витрачати  на купівлю засобів для прибирання та дезінфекції). Таким чином оптимально потрібно вкластись в цей вид оренди житла 3,915 млн. грн. (145 000 дол. США). Зважаючи, що середня вартість 1 доби оренди становить 400 грн., а за нашими прогнозами житло у середньому буде орендуватись 20 діб на місяць, то  середня окупність капіталовкладень складе 8,2 роки.

Отже підсумовуючи вище сказане, варто зазначити, що капіталовкладення у житлову нерухомість Івано-Франківська виглядає привабливою для людей які готові вкласти відносно не великі гроші. Для тих хто готовий вкласти в районі 30 000 дол. США ми рекомендуємо купити однокімнатну квартиру і здати її в довгострокову оренду. Ті  чий інвестиційний портфель становить більше 100 000 дол. США може спробувати свої сили на ринку подобової оренди житла.

Ресурс dobainn бажає усім вигідних капіталовкладень в житло, а тим хто вирішить вкласти гроші у подобову оренду житла, пропонує свою допомогу у залучені клієнтів.